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등기부등본 인터넷발급 완벽 가이드
- 집에서 5분만에 발급받기
부동산 거래, 대출, 각종 계약 시 필수로 요구되는 등기부등본!
예전에는 등기소를 직접 방문해야 했지만,
이제는 집에서 편하게 인터넷으로 발급받을 수 있습니다.
오늘은 등기부등본 인터넷발급 방법을 처음 하시는 분도
쉽게 따라할 수 있도록 상세하게 안내해드리겠습니다.
등기부등본이란?
등기부등본은 부동산(토지, 건물)의 소유권, 권리관계,
담보설정 등이 기록된 공식 문서입니다. 크게 세 가지 영역으로 구성되어 있습니다.
- 표제부: 부동산의 소재지, 면적, 구조 등 기본 정보
- 갑구: 소유권에 관한 사항 (소유자, 소유권 이전 이력 등)
- 을구: 소유권 외 권리 (근저당권, 전세권, 지상권 등)
인터넷발급 vs 방문발급 비교
인터넷발급의 장점
- 24시간 언제든지 발급 가능
- 수수료 저렴 (700원)
- 즉시 발급 및 출력
- 집이나 사무실에서 편리하게 이용
방문발급
- 수수료 1,000원
- 평일 09:00~18:00만 이용 가능
- 이동 시간과 대기 시간 필요
등기부등본 인터넷발급 방법
1단계: 대법원 인터넷등기소 접속
포털사이트에서 "인터넷등기소" 또는 "등기부등본 발급"을 검색하거나,
주소창에 **www.iros.go.kr**을 입력해 대법원 인터넷등기소에 접속합니다.
2단계: 회원가입 및 로그인
처음 이용하시는 분은 회원가입이 필요합니다.
- 홈페이지 우측 상단 "회원가입" 클릭
- 본인인증 진행 (공동인증서, 간편인증 등)
- 기본 정보 입력 후 가입 완료
이미 회원이라면 로그인하시면 됩니다. 비회원도 발급 가능하지만,
회원 가입 시 자주 찾는 부동산을 저장할 수 있어 편리합니다.
3단계: 발급 메뉴 선택
로그인 후 메인화면에서 다음 중 하나를 선택합니다.
- 부동산 등기부등본: 일반적인 아파트, 주택, 토지 등
- 건물 등기부등본: 건물만 조회할 때
- 토지 등기부등본: 토지만 조회할 때
대부분의 경우 "부동산 등기부등본"을 선택하시면 됩니다.
4단계: 부동산 검색
부동산을 찾는 방법은 세 가지입니다.
① 주소로 검색 (가장 많이 사용)
- "주소검색" 탭 선택
- 시/도, 시/군/구, 읍/면/동 순서로 선택
- 지번 또는 도로명 주소 입력
- 검색 결과에서 해당 부동산 선택
② 고유번호로 검색
- 이미 고유번호를 알고 있는 경우
- 빠르고 정확한 검색 가능
③ 지도검색
- 지도에서 직접 위치를 찾아 선택
- 정확한 주소를 모를 때 유용
5단계: 발급 옵션 선택
부동산을 선택한 후 발급 옵션을 지정합니다.
등본 종류
- 말소사항 포함: 과거 소유권 이력까지 모두 표시 (거래 시 권장)
- 말소사항 제외: 현재 유효한 내용만 표시
열람 vs 발급
- 열람: 내용만 확인 (수수료 700원, 법적 효력 없음)
- 발급: 출력 가능한 공식 문서 (수수료 700원, 법적 효력 있음)
일반적으로 **"말소사항 포함 + 발급"**을 선택하시는 것이 좋습니다.
6단계: 수수료 결제
- 발급 수수료: 700원
- 결제 수단: 신용카드, 계좌이체, 간편결제 등
- 결제 완료 후 즉시 발급
7단계: 등기부등본 출력 및 저장
결제가 완료되면 PDF 파일이 생성됩니다.
- 즉시 출력: 프린터로 바로 출력
- PDF 저장: 컴퓨터나 휴대폰에 저장하여 필요할 때 출력
- 이메일 전송: 이메일로 받아서 보관
발급된 등기부등본은 우측 하단에 **"전자문서 확인번호"**가
표시되어 있어 위조 방지 및 진위 확인이 가능합니다.
모바일에서 등기부등본 발급받기
스마트폰으로도 간편하게 발급받을 수 있습니다.
- 모바일 웹 이용: 모바일 브라우저에서 www.iros.go.kr 접속
- 앱 이용: "인터넷등기소" 앱 다운로드 (iOS/Android)
- PC와 동일한 절차로 검색 및 발급
- PDF 저장 후 편의점에서 출력 가능
발급 시 주의사항
주소 확인
- 지번주소와 도로명주소를 정확히 확인
- 아파트는 동/호수까지 정확히 입력
- 상가나 오피스텔은 층수와 호수 확인 필수
소유자 정보
- 등기부등본에는 소유자의 주민등록번호 뒷자리가마스킹 처리되어 표시됩니다
- 개인정보 보호를 위한 조치이므로 정상입니다
발급 목적별 선택
- 대출 신청: 말소사항 포함 발급
- 단순 확인: 말소사항 제외 열람도 가능
- 부동산 매매: 반드시 말소사항 포함 발급
유효기간
- 등기부등본 자체에는 유효기간이 없습니다
- 단, 제출처에서 최근 발급본(보통 3개월 이내)을 요구할 수 있으니 확인 필요
발급이 안 될 때 해결방법
검색이 안 되는 경우
- 주소 입력 오류: 지번/도로명 확인
- 신축 건물: 등기가 완료되지 않았을 수 있음
- 미등기 건물: 등기부가 없는 경우도 있음
결제 오류
- 브라우저 쿠키 및 캐시 삭제
- 팝업 차단 해제
- 다른 결제 수단 시도
출력 오류
- PDF 뷰어 최신 버전 업데이트
- Adobe Reader 설치 권장
- 다른 브라우저에서 재시도
등기부등본 보는 법 (간단 정리)
발급받은 등기부등본을 제대로 확인하는 것도 중요합니다.
표제부 체크사항
- 주소와 면적이 맞는지 확인
- 건물 구조와 용도 확인
갑구 체크사항
- 현재 소유자가 누구인지 확인
- 소유권 이전 이력 확인
- 가압류, 압류 등 제한 사항 확인
을구 체크사항
- 근저당권 설정 여부 및 금액
- 전세권 설정 여부
- 기타 권리 관계 확인
특히 부동산 거래 시에는 갑구의 가압류/압류,
을구의 근저당권 금액을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 다른 사람 집 등기부등본도 발급받을 수 있나요?
A. 네, 가능합니다. 등기부등본은 공시된 정보로 누구나 열람하고 발급받을 수 있습니다.
Q. 수수료는 얼마인가요? A. 인터넷 발급 시 700원, 등기소 방문 발급 시 1,000원입니다.
Q. 발급받은 등기부등본의 유효기간은?
A. 등기부등본 자체에는 유효기간이 없으나, 제출처에서 최근 발급본을 요구할 수 있습니다.
Q. 토지와 건물을 따로 발급받아야 하나요?
A. 토지와 건물이 함께 등기된 경우 하나로 발급되지만, 별도 등기된 경우 각각 발급받아야 합니다.
Q. 전세계약 전에 꼭 확인해야 하나요?
A. 네, 매우 중요합니다. 근저당권 설정 금액, 선순위 전세권 등을 확인하여 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.
마치며
등기부등본 인터넷발급은 처음에는 복잡해 보일 수 있지만,
한 번만 해보시면 정말 간편하다는 것을 느끼실 수 있습니다.
부동산 거래, 전세 계약, 대출 신청 등 다양한 상황에서 필요한
만큼 미리 발급 방법을 익혀두시면 유용하게 활용하실 수 있습니다.
시간과 비용을 절약할 수 있는 인터넷발급 서비스, 지금 바로 이용해보세요!
